【土地探しのコツ】理想の土地に出会う！プロが教える探し方＆注意点

「いいな〜」って思う土地、なかなか見つからないですよね。

希望のエリア、広さ、価格…条件に合う土地って、そうそう見つかるものじゃありません。

実は、土地探しのしかたを知っていると、理想の土地に巡り合う確率がグンとアップするんです！

「え、そんな裏ワザがあるの？」って思いますよね？

あります！

このブログでは、土地探しのプロが、とっておきの土地探しのコツを大公開しちゃいます！

✔️希望条件の整理の仕方
✔️ライフプランに合わせたエリア選び
✔️土地と家をセットで考える方法
✔️賢い土地の探し方
✔️失敗しないための注意点

…などなど、役立つ情報が満載です！

さらに、土地探しの裏ワザもこっそり教えちゃいます…

これを読めば、あなたも土地探しの達人！

理想の土地をゲットして、夢のマイホームを建てちゃいましょう！

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夢のマイホームを建てる！土地探しのコツ、教えます！

土地探しって、家づくりの中でも特にワクワクする部分ですよね！

でも、いざ始めようと思うと「何からすればいいんだろう？」と悩んでしまう方も多いのではないでしょうか？

この章では、土地探しの基礎知識について解説していきます。

土地探しが重要な理由

まず、そもそもなぜ土地探しって重要なのでしょうか？

それは、土地が家づくりの基盤となるからです。

どんなに素敵な家を建てても、土地が条件に合っていなければ、快適な暮らしは実現できません。

たとえば、日当たりが悪かったり、騒音がひどかったりすると、新居でストレスを感じてしまうかもしれません。

また、地盤が弱ければ、地盤改良工事が必要になり、余計な費用がかかってしまうことも。

土地探しは、家づくり全体の成功を左右すると言っても過言ではありません。

しっかりと時間をかけて、理想の土地を見つけましょう。

理想の土地を探す期間の目安

「いい土地が見つかるか不安…」そんな気持ちから、なるべく早く土地探しを始めたい！と思う方もいるかもしれません。

しかし、焦って土地探しを始めてしまうと、希望に合わない土地を選んでしまう可能性もあります。

一般的に、土地探しにかかる期間は3ヶ月〜半年程度と言われています。

もちろん、希望条件や探し方によって個人差はありますが、ある程度の期間は必要だと考えておきましょう。

時間に余裕を持って、じっくりと土地探しをすることが、条件に合った土地を見つけるためのコツです。

土地探しの流れ

土地探しは、どのような流れで行うのでしょうか？

大きく分けると、以下のようになります。

土地探しは、家づくり全体のスケジュールにも影響します。

流れを把握しておくと、スムーズに家づくりを進められますね。

土地情報の入手方法

土地情報は、どこで入手できるのでしょうか？

主な入手方法としては、以下のものがあります。

それぞれの方法にメリット・デメリットがあるので、自分に合った方法で情報収集をしましょう。

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自分たちの希望に合う土地を見つけるコツ

希望にぴったりの土地を見つけるためには、どんなことに気をつければいいのでしょうか？

この章では、土地探しのコツを詳しく解説していきます。

希望条件を明確にする

まずは、どんな土地に住みたいのか、希望条件を明確にしましょう。

広さや価格はもちろん、周辺環境や利便性など、考慮すべき点はたくさんあります。

「どんな暮らしがしたいのか？」「どんな家に住みたいのか？」をイメージしながら、リストアップしていくと良いでしょう。

希望の条件を整理することで、土地探しの軸が定まり、効率的に進められるようになります。

ライフプランに合ったエリアを選ぶ

あなたは、どんな街に住みたいですか？

今後のライフプランを考慮して、エリアを選ぶことも大切です。

たとえば、子育てを重視するなら、公園や学校が近く、治安の良いエリアが良いでしょう。

また、将来、親と同居する可能性がある場合は、二世帯住宅に対応できる広さの土地が必要になります。

現在のライフスタイルだけでなく、将来のことも見据えて、エリアを選びましょう。

土地と家をセットで考える

土地探しは、家とセットで考えることも重要です。

たとえば、南向きの広い庭が欲しい場合は、日当たりの良い、ある程度の広さがある土地を選ぶ必要があります。

また、リビングを広くしたい場合は、建ぺい率の高い土地を選択しましょう。

どんな家に住みたいのかを具体的にイメージすることで、必要な土地の条件も見えてきます。

土地の広さの決め方

土地の広さは、どのように決めればいいのでしょうか？

家族構成やライフスタイルによって、必要な広さは異なります。

たとえば、子供が小さいうちは、庭で遊べる広い土地が良いと考えるかもしれません。

しかし、子供が大きくなると、庭よりも部屋数が重要になることもあります。

また、駐車場を2台分確保したい、将来的に増築したいなど、将来の計画も考慮する必要があります。

広すぎる土地は、購入費用や固定資産税が高くなってしまいますし、狭すぎる土地では、希望の暮らしが実現できない可能性も。

家族構成やライフスタイル、将来のプランなど総合的に考えて、最適な広さを決めましょう。

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土地を見る時に、ココをチェック！

気になる土地が見つかったら、必ず現地調査をしましょう。

土地を見る際には、どんな点に注意すれば良いのでしょうか？

項目	詳細	注意点・影響
用途地域	都市計画法に基づく土地利用の制限。住宅系、商業系、工業系などに分類。	建築できる建物の種類・高さ・用途が制限される。 第一種低層住居専用地域など。 周辺環境や将来性に大きく影響するため、必ず確認すること。
建ぺい率・容積率	建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合。 容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合。	数値が高いほど大きな建物を建てられるが、日当たりや風通しが悪化する可能性も。 用途地域ごとに定められているため、事前確認が必要。
土地の形や方角と 日当たり・風通し	土地の形: 正方形、長方形、旗竿地など。 方角: 南向き、北向きなど。	南向きは日当たり良好、北向きは日当たりが悪い傾向。 旗竿地は道路に面する部分が狭く、日当たり・風通しが悪い可能性がある。 家の間取りや日々の暮らしに大きく影響するため、現地確認が重要。
地盤の強さと 地盤改良工事	土地の地盤の強度。	地盤が弱いと不同沈下で家が傾いたり、ひび割れが発生する可能性がある。 地盤調査で強度を確認し、必要に応じて地盤改良工事を行う。 地盤改良工事には費用がかかるため、予算に含める必要がある。
その他	上記4項目以外にも、接道状況、ハザードマップ、ライフライン等、確認事項は多数。	これまでの情報と併せて、専門家の意見も参考に、トータルで判断すること。

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賢い土地の探し方、伝授！

土地探しには、様々な方法があります。

自分に合った方法で、効率的に探しましょう。

方法	メリット	デメリット	補足
インターネットで探す	・大量の物件情報を、時間や場所を選ばずに閲覧できる。 ・地図、写真、周辺環境など、詳細な情報を確認できる。 ・資料請求や問い合わせが簡単。	・情報が古い場合や、実物と異なる場合がある。 ・人気の物件はすぐに成約してしまう可能性がある。 ・営業電話がかかってくることがある。	複数のサイトを比較検討することが重要。気になる物件は早めに問い合わせを。
不動産会社に依頼する	・非公開物件を紹介してもらえる可能性がある。 ・希望条件に合った物件を探してくれる。 ・交渉や契約を代行してくれる。 ・専門的なアドバイスを受けられる。	・仲介手数料がかかる。 ・担当者との相性によっては、スムーズに進まない場合がある。 ・自社の利益を優先される可能性がある。	複数の会社に相談し、信頼できる担当者を見つけることが大切。
ハウスメーカー・工務店に依頼する	・家づくりのプロの視点から、土地探しのアドバイスを受けられる。 ・土地と建物をセットで提案してくれる。 ・土地探しから設計、施工まで一貫して任せられる。	・希望するハウスメーカー・工務店が、希望エリアの土地探しが得意とは限らない。 ・建築条件付き土地を紹介される場合がある。 ・費用が高額になる可能性がある。	希望する家のイメージを明確に伝え、土地探しの希望条件を具体的に伝えることが重要。 複数のハウスメーカー・工務店を比較検討することもおすすめ。
自分の足で探す	・インターネットや不動産会社では見つからない物件に出会える可能性がある。 ・地域の雰囲気や周辺環境を、自分の目で確認できる。 ・地域住民から、リアルな情報を聞ける。	・時間と労力がかかる。 ・希望条件に合う土地が見つかるまでに時間がかかる場合がある。 ・売主と直接交渉する場合、専門知識が必要となる。	・希望エリアを絞り込み、効率的に回る計画を立てることが重要。 ・事前に周辺環境や交通アクセスなどをリサーチしておくと良い。

建築条件を外すこともできますが、お金がかかるので、ご注意ください。

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土地探しで失敗したくない！注意点は？

土地探しでは、注意しておきたい点がいくつかあります。

予算は余裕を持つ

土地の購入費用だけでなく、仲介手数料や登記費用、固定資産税など、様々な費用がかかります。

また、地盤改良工事が必要な場合や、外構工事の費用も考慮する必要があります。

予算は余裕をもって計画しましょう。

現地調査する

インターネットや資料だけではわからない情報はたくさんあります。

必ず現地に足を運び、自分の目で確かめましょう。

可能であれば、日中と夜・天候が違う日に訪れてみるのも良いでしょう。

周辺環境をチェックする

土地の周辺環境も、住むうえで重要です。

将来的に、住みやすい環境かどうかを判断しましょう。

将来のリスクを調べる

将来のリスクについても、考えておく必要があります。

たとえば、近くに工場や商業施設ができる予定はないか、災害リスクは高くないかなどを確認しましょう。

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土地購入の流れ

土地の購入は、以下の流れで行います。

それぞれの段階で、必要な手続きや費用があります。

土地購入にかかる費用

土地購入には、以下の費用がかかります。

これらの費用を、事前に把握しておくことが大切です。

契約時の注意点

売買契約を結ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

住宅ローンの選び方

住宅ローンは、金融機関によって、金利や借入条件などが異なります。

複数の金融機関を比較し、自分に合ったローンを選びましょう。

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もっと詳しく知りたい！土地探しの疑問を解決！

土地探しをしていると、様々な疑問が出てくると思います。

希望の土地が見つからない場合

希望の条件に合う土地が見つからない場合は、どうすれば良いのでしょうか？

諦めずに、根気強く探してみましょう。

土地購入の注意点

土地を購入する際には、どのような点に注意すれば良いのでしょうか？

注意点をまとめてみました。

これらの点をしっかりと確認しておくことが大切です。

土地探しで後悔しないために

土地探しで後悔しないためには、以下の4点に注意しましょう。

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土地の探し方の裏ワザ！理想の土地をゲットしよう！

ここでは、土地探しに役立つ裏ワザをご紹介します。

項目	裏ワザ	メリット	注意点
狙い目エリア	公共施設周辺の土地	住環境が良い（例：図書館・公園近くは静かで緑豊か、学校・病院近くは便利）	人気エリアは価格が高騰している場合がある。 また、学校近くは朝夕の騒音、病院近くは救急車のサイレン音などが気になる場合もあるので、現地確認は必須。
	再開発エリア	新しい街並みが形成され、生活利便性が向上する可能性	開発計画によっては、騒音や交通量増加、日照問題、景観の変化などの可能性がある。 事前に開発計画の詳細（工事期間、建物の高さ、用途など）をしっかり確認し、将来的な環境変化を予測することが重要。
情報収集	古地図の活用	土地の歴史や変遷を知れる（例：昔水田だった土地は地盤が弱い可能性）	古い地図は必ずしも正確ではない場合がある。 あくまでも参考情報として捉え、他の情報と合わせて総合的に判断する必要がある。 また、過去に工場やガソリンスタンドがあった土地は土壌汚染の可能性もあるため、調査が必要な場合も。
	空き家バンクの活用	格安で土地を手に入れられる可能性	物件の状態が悪い、インフラが未整備、再建築不可などの制限がある場合も多い。 物件の状態、立地条件、周辺環境、権利関係などをよく確認する必要がある。 リフォーム費用が高額になる可能性もあるため、事前に見積もりを取ることを推奨。
効率化のコツ	条件の絞り込みすぎに注意	条件を広げて探し、徐々に絞り込むことで良い土地を見逃さない	条件を広げすぎると、情報過多になり、かえって混乱する可能性も。 優先順位を明確にし、バランスを考えながら条件を設定することが大切。
	不動産会社との良好な関係	最新・非公開物件情報を得られる可能性。積極的にコミュニケーションを取り、信頼関係を築く	特定の不動産会社に固執しすぎると、他の良い物件情報を見逃す可能性も。 複数の会社とコンタクトを取り、客観的に比較検討することが重要。 また、強引な営業をしてくる会社には注意が必要。
	ローカル情報の収集	地元の不動産会社や住民から、その地域ならではの土地情報や周辺環境情報を得られる	情報の信憑性を見極めることが重要。 うわさ話や個人的な意見に惑わされず、公的な情報や複数の情報源から裏付けを取るように心がける。
	タイミングを逃さない	良い土地はすぐに売れてしまう可能性。こまめな情報収集が重要	焦って決断すると、後悔する可能性も。 冷静な判断を心がけ、慎重に検討することが重要。 特に、契約を急かすような業者には注意。
プロの活用	土地探し専門のアドバイザー	豊富な知識と経験をもとに、希望に合った土地探しをサポート	アドバイザーによって得意分野や経験が異なるため、自分の希望に合ったアドバイザーを選ぶことが重要。 また、相談料や成功報酬などの費用が発生する場合があるため、事前に確認が必要。
	建築士への相談	土地の特性や法規制を熟知。土地探しだけでなく、家づくりの相談も可能	建築士によって得意分野が異なるため、希望する建物の設計実績があるか確認が必要。 また、相談料が発生する場合がある。土地購入前に相談する場合は、土地決定前に費用が発生する点に注意。
	ファイナンシャルプランナーへの相談	資金計画の専門家。土地購入や家づくりの資金計画についてアドバイスを受けられる	相談料が発生する場合が多い。 また、特定の金融商品を勧められる可能性もあるため、中立的な立場のアドバイスをしてくれるファイナンシャルプランナーを選ぶことが重要。

私SUUMOで先に土地を見つけて契約したんですよね。。ハウスメーカー工務店探しはその後にゼロから始めました。
少々レアなケースの自覚はあります笑

— ゆーすけ@浦和住みリーマン (@kayaern) December 17, 2024

＼ 後悔しない土地探し、プロに任せる／

家づくりを始めよう！注文住宅建築のステップ

土地が決まったら、いよいよ家づくりです。

注文住宅の建築の流れは、以下の記事も参考にしてみてください！

＼ あなたの夢、叶える土地がここに！／

まとめ｜土地探しのコツを掴んで、理想のマイホームを実現しよう！

項目	内容
土地探しの重要性	家づくりの基盤となる土地選びは、暮らしの快適さを左右する重要な要素です。
土地探しの期間	一般的に3ヶ月〜半年程度。時間に余裕を持って探すことが大切です。
土地探しの流れ	情報収集→候補地の選定→購入の検討→契約
土地情報の入手方法	不動産会社、インターネット、チラシ・広告など
希望条件の整理	広さ、価格、周辺環境など、具体的な希望条件をリストアップしましょう。
ライフプランに合わせたエリア選び	子育て、将来のplanなどを考慮してエリアを選びましょう。
土地と家をセットで考える	建てたい家のイメージを具体的にして、土地の条件を検討しましょう。
土地の広さの決め方	家族構成、ライフスタイル、将来のplanなどを考慮して決めましょう。
用途地域	土地の利用目的を制限するもので、建てられる建物の種類などが決まります。
建ぺい率・容積率	敷地面積に対する建築面積・延床面積の割合。用途地域によって定められています。
土地の形や方角	日当たりや風通しを左右する要素です。
地盤の強さ	地盤が弱いと地盤改良工事が必要になる場合があります。
インターネットを活用した土地探し	不動産情報サイトなどで効率的に情報収集できます。
不動産会社の上手な付き合い方	複数の会社に問い合わせ、信頼できる会社を見つけましょう。
ハウスメーカー・工務店への相談	家づくりのプロの視点から、土地探しのアドバイスをもらえます。
自分自身の足で探す	希望エリアを実際に歩いて、土地の様子を確認しましょう。
予算	土地購入費用だけでなく、諸費用や工事費用も考慮しましょう。
現地調査	自分の目で土地の状態や周辺環境を確認しましょう。
周辺環境	公共施設、環境、騒音、治安などをチェックしましょう。
将来のリスク	将来的に起こりうる変化も考慮しましょう。

この記事では、土地探しの基礎知識から、探し方のコツ、注意点までを詳しく解説しました。

情報収集や現地調査をしっかり行い、後悔のない土地選びをしましょう。

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